Юридический ликбез

Приёмка квартиры запросто может пойти совсем не так гладко, как вы ожидали. Например, застройщик откажется подписывать смотровой лист, где Вы фиксировали его обязательства по устранению недостатков. Разными способами он будет давить на вас, принуждая принять квартиру с недоделками. Он может настаивать на подписании акта приёмки в нужной ему редакции и давать понять, что никаких обнаруженных вами недостатков исправлять не собирается. Такое происходит достаточно часто. Хотя закон на стороне дольщика, но расчёт застройщика вполне понятен: дольщик долго ждал своей новой квартиры, теперь ему предстоит затратный ремонт, и поэтому он скорее пожертвует 50-100 тысячами рублей, чем будет вести тяжбу и оттягивать ремонт и вселение. Тут каждый решает для себя, что ему важнее: скорее получить квартиру и начать ремонт или заставить застройщика безвозмездно ликвидировать недостатки строительства. Не последнюю роль играет и то, насколько значительны дефекты, насколько сложна их ликвидация. Одно дело – заделать щель между стеной и потолком или поменять вентиль, и совсем другое – исправить проектные недостатки плохо работающей системы вентиляции.Для дольщика возможен и такой вариант: подписать акт приёмки без замечаний, зарегистрировать право собственности, а уже после этого назначить экспертизу по качеству и требовать через суд компенсации. Правда, если дефекты очевидны и должны были быть выявлены во время приёмки, то для суда это будет поводом трактовать подписание акта как соглашение дольщика на приёмку с недостатками. Другое дело – скрытые дефекты. При их наличии шансы выиграть дело в суде увеличиваются.Помните, что позиция застройщика тоже уязвима. Особенно неприятна для него выплата неустойки при неисполнении сроков передачи квартиры по ДДУ. В этом случае законом предусмотрены пени, которых может довольно много набежать при большой задержке сдачи. Кроме того, дольщик вправе по суду взыскать с застройщика компенсацию материального ущерба за вынужденный съём жилья в результате задержки с передачей ему квартиры, что тоже может вылиться в приличную сумму.Иногда, ссылаясь на разные обстоятельства, застройщик просит не указывать дату в акте приёмки-передачи, что оставляет ему возможность вписать более раннюю дату. Для дольщика такой ход чреват ещё и тем, что коммунальные услуги придётся оплачивать с более раннего срока, а также, в случае неустойки за просрочку сдачи, застройщик минимизирует её сумму. Поэтому подписывать акт приёмки без указания даты не надо. В том случае, когда дольщика качество строительства не устраивает абсолютно, а застройщик не хочет или не может исправить недостатки строительства, дольщик имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать от застройщика не только полного возврата средств по ДДУ, но и выплаты процентов за пользование ими за весь срок, прошедший с оплаты договора.

Одна из распространенных тем для спора с застройщиком – несоответствие общей площади квартиры по ДДУ и фактической. Знаете ли Вы, что разница сверх 1 кв.м. компенсируется застройщиком или дольщиком друг другу в зависимости от того, меньше фактическая площадь, чем по ДДУ, или больше? И суммы тут могут получаться весьма существенные. Фактическая площадь определяется по обмерам регионального БТИ или федерального ФГУП РТИ перед приёмкой дома госкомиссией. При несогласии с обмерами БТИ дольщик может перепроверить все сам или обратившись к экспертной организации. И результат может не совпасть с данными БТИ!!! Ещё один нюанс – учёт площадей балконов и лоджий. Они могут учитываться застройщиком по условиям ДДУ без понижающего коэффициента, или же с общепринятым коэффициентом 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии, или со своими собственными коэффициентами, или даже вообще не учитываться. Проблема всплывает как раз тогда, когда от дольщика требуют заплатить за излишки, а потом оказывается, что они возникли из-за включения площадей балконов в общую площадь квартиры без понижающего коэффициента!!!

Всем привет! Давайте продолжим наше ознакомление по теме «Квартира в новостройке» и на что Вы имеете право при обнаружении недоделок. Итак, вы явились на приемку квартиры. У застройщика вам нужно получить смотровой лист, в котором вы будете фиксировать обнаруженные недостатки. Застройщик обязан его выдать, хочет он того или нет. Этот документ может называться и по-другому, но суть одна. Нет смотрового листа – нет нормальной приёмки. В смотровой лист вносят: 1. Перечень недоделок и дефектов строительства, которые удалось выявить, со ссылками на СНиПы, их подтверждающие; 2. Сроки устранения дефектов и информацию о том, кто за это будет отвечать. Смотровой лист делается в двух экземплярах (для застройщика и для Вас), которые подписывают после осмотра квартиры и регистрируют у застройщика. Принять квартиру у застройщика можно самостоятельно, если вы обладаете достаточными знаниями и опытом в этом вопросе. Но лучше нанять эксперта который поможет найти дефекты строительства и правильно оформить это документально. Смотровой лист – это предварительный документ. Основной же документ, по которому квартира передаётся от застройщика дольщику – акт приёма-передачи.

Как правильно принять квартиру у застройщика?
Для большинства дольщиков всё-таки наступает счастливый день, когда застройщик предлагает им принять готовую квартиру. Как правильно принять квартиру? Что делать при обнаружении дефектов? Эта тема очень обширная, давайте рассмотрим все по порядку с самого начала: Итак, застройщик по телефону или заказным письмом уведомляет Вас о том, что готов передать квартиру. Получив уведомление, Вы должны начать приёмку квартиры не позже чем через семь рабочих дней. Если , по какой-то причине, затянули с этим дольше двух месяцев, застройщик может по закону подписать односторонний акт приёмки-передачи без Вашего участия. И тогда заставить застройщика впоследствии удовлетворить возникшие претензии будет непросто. Поэтому на всякий случай нужно отслеживать, не начался ли процесс приёмки квартир в вашем доме — время от времени звонить застройщику, посещать его сайт, заглядывать на форум дольщиков вашего дома, если он существует. Может случиться, что сначала застройщик сообщает вам, что квартира готова к передаче, а потом сам начинает тянуть время под разными предлогами. В этом случае вручайте ему под подпись или направляйте заказным письмом претензию по поводу его уклонения от передачи. Тогда застройщик не сможет переложить на вас вину за несвоевременную приёмку квартиры.